'Kredi Skoru' ve 'Sicil Kaydı' Çok Önemli!
Mehmet Kızmaz, Amerika'ya ilk defa gelen birinin ev kiralamada biraz sıkıntı çekeceğini belirtiyor. Çünkü bu ülkede kredi geçmişiniz olmadan hareket etmek biraz zordur. İster öğrenci vizesiyle gelin isterseniz Green Card talihlisi olarak gelin farketmez, kredi geçmişiniz yoksa başlangıç biraz zor olacaktır.
Devlet sektöründe işe alımlardan tutun da ev kiralamaya kadar sizin kredi geçmişiniz her daim mercek altında olacaktır Amerika'da unutmayın.
Ayrıca 'background check' yapılarak yani adli siciliniz incelenerek ev kiralayabilirsiniz ya da bir işe girebilirsiniz. Taciz, ABD'de en önemli suçlardan biridir. Özellikle bir taciz olayına karışıp karışmadığınız, ödemelerinizi düzenli yapıp yapmadığınız, eğer Uber gibi bir işe girecekseniz kaza sicilinizin olup olmadığı gibi her türlü detay incelenecektir.
İşte bu sebeple ABD'ye yeni gelen biri için böyle bir özgeçmişi olmadığından, ev kiralamak hele ki apartman dairesi ya da site içinde müstakil ev kiralamak zor olacaktır. Ancak oda kiralamak biraz daha kolay, Kızmaz'ın aktardığına göre. Ama aile olarak gelenler için en azından daire kiralamak gerekir.
Bunun için de ABD'de mutlaka kredi geçmişi olan birinden yardım almanız şart. Böyle biri size kefil olduğu takdirde kira kontratınıza o da imza atarsa ev ya da daire kiralayabilirsiniz.
En İyi Site 'Zillow'
Kızmaz, Amerika'da en iyi emlak sitesinin 'Zillow' olduğunu söylüyor. Bu sitede; seçtiğiniz eyalette oturmak istediğiniz şehirlerin posta kodlarını girerek, ne tür bir ev aradığınızı seçerek ve kiralık mı satılık mı arıyorsunuz tüm bu seçenekleri işaretleyerek bir filtreleme yapma şansınız var. Ama en önemlisi, okul puanlarını da önünüze getiriyor olması. Çünkü Amerika'da konut alırken ya da kiralarken en önemli kıstas okul puanlarıdır.
Okul Puanı!
ABD'de bir diğer kural da eğer çocuğunuz varsa ve siz hangi semtte oturuyorsanız, sadece o semtteki okullara kayıt yaptırbilirsiniz. Bu nedenle ev seçerken eğer çocuğunuz varsa iyi okulların olduğu bir bölgeyi seçmelisiniz. Buna da ancak okul puanlarına bakarak karar verebilirsiniz. Çocuğunuz yoksa bile okul puanı yüksek bir ev seçmeniz, iyi bir muhitte yaşamanızı sağlayacaktır bunu da unutmayın.
Seçtiğiniz evin Zillow üzerindeki ilanında yer alan emlak ofisi ya da satış ofisinin iletişim bilgileri aracılığıyla iletişim kurmanız gerekecektir. Size verilen randevu gün ve saatinde evi görmeye gidebilirsiniz. Kızmaz, pandemi başladığından beri artık Zoom üzerinden ev gezmeleri yapıldığını belirtiyor.
Prosedür Nasıl İşliyor?
Siz evi beğenirseniz önce bir form doldurmanız gerekiyor. Bu form sayesinde sizin adli siciliniz ve kredi geçmişiniz detaylı bir şekilde inceleniyor. Gelirinizi belgelemek için maaş bordronuzu da vermeniz gerekiyor. Bu kıstaslar doğrultusunda evi kiralayacak ya da satacak olan sorumlu kişi, başvuru yapanlar arasından en uygun gördüğü kişiye evi teslim ediyor.
Tıpkı Türkiye'deki gibi bir kira bedeli kadar depozito da ödemeniz gerektiğini hatırlatalım. Ama Kızmaz, bazı evlerde depozito alınmadığını söylüyor. Evden çıkarken bir hasar vermediyseniz depozitonuz size iade ediliyor.
Eğer görevli sizi seçtiyse, kontrata imza atma aşamasına geliniyor. Bu aşamada kefiliniz varsa onun da imza atması gerektiği gibi bir de sözleşmeye evde yaşayacak her bireyin isim soyad ve bazı önemli bilgileri giriliyor. O kişilerin her biri de sözleşmeye imza atmak zorunda.
Kiranızı Geciktirirseniz!..
Bu işlemden sonra, size taşınabileceğinizi söyledikleri tarihten itibaren eve geçebilirsiniz. İlk kirayı da hemen ödemeniz gerekiyor. ABD'de kiraların ayın 1'inde mutlaka ödenmesi gerektiğinin altını çizen Kızmaz, en fazla 5'ine kadar opsiyon tanındığını ve 5'inden sonraki her geçen gün için ekstra bir ceza bedeli eklendiğini hatırlatıyor. Mesela onun oturduğu Seattle bölgesinde geciktirdiğiniz her gün için ekstra 50 dolar alındığını belirtiyor.
Faturaların Taşınması ve Adres Değişikliği
Eğer başka bir evden geçiş yapıyorsanz çıktığınız tarih itibariyle oradaki elektrik, su ve doğalgaz faturalarınızın iptal işlemini halletmelisiniz. Seattle'da bu işlemin internet üzerinden yapılabildiğini söyleyen Kızmaz, evini değiştirirken çıktığı dairedeki faturaları kapattırıp yeni taşınacağı evin adresini vererek oranın faturalarını da üzerine geçirmiş. Eğer bu işlemleri yapmazsanız boşalttığınız evin faturalarını da ödemek zorunda olduğunuzu hatırlatalım.
Bazı yerlerde su faturasının kiraya dahil edildiğini ama bazı yerlerde de ayrıca su faturası geldiğini söylüyor Kızmaz.
Önemli bir husus da adres değişikliğinizi USPS'e bildirmeniz! Amerika'da çok güçlü bir posta ağı kurulmuş durumda. Bu sayede internet üzerinden adres güncellemenizi yapabilirsiniz. Bu sayede postalarınızı almada sorun yaşamazsınız. Ayrıca Amazon gibi alışveriş yaptığınız sitelerde de adresinizi güncellemelisiniz ki siparişleriniz elinize ulaşsın.
Son olarak, hangi operatörle çalışıyorsanız onlara da adres değişikliğinizi bildirerek internetinizi de taşımanız gerekiyor.
KAYNAK: MVK (Mehmet V Kizmaz)
Mehmet Kızmaz, Amerika'ya ilk defa gelen birinin ev kiralamada biraz sıkıntı çekeceğini belirtiyor. Çünkü bu ülkede kredi geçmişiniz olmadan hareket etmek biraz zordur. İster öğrenci vizesiyle gelin isterseniz Green Card talihlisi olarak gelin farketmez, kredi geçmişiniz yoksa başlangıç biraz zor olacaktır.
Devlet sektöründe işe alımlardan tutun da ev kiralamaya kadar sizin kredi geçmişiniz her daim mercek altında olacaktır Amerika'da unutmayın.
Ayrıca 'background check' yapılarak yani adli siciliniz incelenerek ev kiralayabilirsiniz ya da bir işe girebilirsiniz. Taciz, ABD'de en önemli suçlardan biridir. Özellikle bir taciz olayına karışıp karışmadığınız, ödemelerinizi düzenli yapıp yapmadığınız, eğer Uber gibi bir işe girecekseniz kaza sicilinizin olup olmadığı gibi her türlü detay incelenecektir.
İşte bu sebeple ABD'ye yeni gelen biri için böyle bir özgeçmişi olmadığından, ev kiralamak hele ki apartman dairesi ya da site içinde müstakil ev kiralamak zor olacaktır. Ancak oda kiralamak biraz daha kolay, Kızmaz'ın aktardığına göre. Ama aile olarak gelenler için en azından daire kiralamak gerekir.
Bunun için de ABD'de mutlaka kredi geçmişi olan birinden yardım almanız şart. Böyle biri size kefil olduğu takdirde kira kontratınıza o da imza atarsa ev ya da daire kiralayabilirsiniz.
En İyi Site 'Zillow'
Kızmaz, Amerika'da en iyi emlak sitesinin 'Zillow' olduğunu söylüyor. Bu sitede; seçtiğiniz eyalette oturmak istediğiniz şehirlerin posta kodlarını girerek, ne tür bir ev aradığınızı seçerek ve kiralık mı satılık mı arıyorsunuz tüm bu seçenekleri işaretleyerek bir filtreleme yapma şansınız var. Ama en önemlisi, okul puanlarını da önünüze getiriyor olması. Çünkü Amerika'da konut alırken ya da kiralarken en önemli kıstas okul puanlarıdır.
Okul Puanı!
ABD'de bir diğer kural da eğer çocuğunuz varsa ve siz hangi semtte oturuyorsanız, sadece o semtteki okullara kayıt yaptırbilirsiniz. Bu nedenle ev seçerken eğer çocuğunuz varsa iyi okulların olduğu bir bölgeyi seçmelisiniz. Buna da ancak okul puanlarına bakarak karar verebilirsiniz. Çocuğunuz yoksa bile okul puanı yüksek bir ev seçmeniz, iyi bir muhitte yaşamanızı sağlayacaktır bunu da unutmayın.
Seçtiğiniz evin Zillow üzerindeki ilanında yer alan emlak ofisi ya da satış ofisinin iletişim bilgileri aracılığıyla iletişim kurmanız gerekecektir. Size verilen randevu gün ve saatinde evi görmeye gidebilirsiniz. Kızmaz, pandemi başladığından beri artık Zoom üzerinden ev gezmeleri yapıldığını belirtiyor.
Prosedür Nasıl İşliyor?
Siz evi beğenirseniz önce bir form doldurmanız gerekiyor. Bu form sayesinde sizin adli siciliniz ve kredi geçmişiniz detaylı bir şekilde inceleniyor. Gelirinizi belgelemek için maaş bordronuzu da vermeniz gerekiyor. Bu kıstaslar doğrultusunda evi kiralayacak ya da satacak olan sorumlu kişi, başvuru yapanlar arasından en uygun gördüğü kişiye evi teslim ediyor.
Tıpkı Türkiye'deki gibi bir kira bedeli kadar depozito da ödemeniz gerektiğini hatırlatalım. Ama Kızmaz, bazı evlerde depozito alınmadığını söylüyor. Evden çıkarken bir hasar vermediyseniz depozitonuz size iade ediliyor.
Eğer görevli sizi seçtiyse, kontrata imza atma aşamasına geliniyor. Bu aşamada kefiliniz varsa onun da imza atması gerektiği gibi bir de sözleşmeye evde yaşayacak her bireyin isim soyad ve bazı önemli bilgileri giriliyor. O kişilerin her biri de sözleşmeye imza atmak zorunda.
Kiranızı Geciktirirseniz!..
Bu işlemden sonra, size taşınabileceğinizi söyledikleri tarihten itibaren eve geçebilirsiniz. İlk kirayı da hemen ödemeniz gerekiyor. ABD'de kiraların ayın 1'inde mutlaka ödenmesi gerektiğinin altını çizen Kızmaz, en fazla 5'ine kadar opsiyon tanındığını ve 5'inden sonraki her geçen gün için ekstra bir ceza bedeli eklendiğini hatırlatıyor. Mesela onun oturduğu Seattle bölgesinde geciktirdiğiniz her gün için ekstra 50 dolar alındığını belirtiyor.
Faturaların Taşınması ve Adres Değişikliği
Eğer başka bir evden geçiş yapıyorsanz çıktığınız tarih itibariyle oradaki elektrik, su ve doğalgaz faturalarınızın iptal işlemini halletmelisiniz. Seattle'da bu işlemin internet üzerinden yapılabildiğini söyleyen Kızmaz, evini değiştirirken çıktığı dairedeki faturaları kapattırıp yeni taşınacağı evin adresini vererek oranın faturalarını da üzerine geçirmiş. Eğer bu işlemleri yapmazsanız boşalttığınız evin faturalarını da ödemek zorunda olduğunuzu hatırlatalım.
Bazı yerlerde su faturasının kiraya dahil edildiğini ama bazı yerlerde de ayrıca su faturası geldiğini söylüyor Kızmaz.
Önemli bir husus da adres değişikliğinizi USPS'e bildirmeniz! Amerika'da çok güçlü bir posta ağı kurulmuş durumda. Bu sayede internet üzerinden adres güncellemenizi yapabilirsiniz. Bu sayede postalarınızı almada sorun yaşamazsınız. Ayrıca Amazon gibi alışveriş yaptığınız sitelerde de adresinizi güncellemelisiniz ki siparişleriniz elinize ulaşsın.
Son olarak, hangi operatörle çalışıyorsanız onlara da adres değişikliğinizi bildirerek internetinizi de taşımanız gerekiyor.
KAYNAK: MVK (Mehmet V Kizmaz)