Amerika Birleşik Devletleri'nde geçen yıla göre emlak piyasasında yüzde 21 daha az konutun olduğu ve fiyatların rekor seiyeye ulaştığı açıklandı.Nakit alımlara dikkat edilmesi gerektiği vurgulandı.
Ulusal Emlakçılar Birlği'ne göre Nisan ayında Amerika'da tüm ev satışlarının yüzde 25'i tamamen nakit anlaşmalardı. New Jersey'deki Short Hills'deki Weichert Emlakçılarından Arlene Gonnella, satıcılar için nakit teklifin çekiciliğinin, anlaşmanın dağılma riskinin daha az olması ve genellikle ipoteğe bağlı bir tekliften daha hızlı kapanması olduğunu söyledi.
Tamamen nakit teklif eden biri, nakit anlaşmanın çekiciliği nedeniyle genellikle daha düşük bir fiyat sunabilir. Beverly Hills, California'da Compass ajanı olan Tomer Fridman, "Ama şimdi başka nakit alıcılar var, artık paketin lideri değilsiniz" dedi. Fridman, kendi pazarında, özellikle 10 milyon dolar ve üzeri ultra üst düzey satışlarda, her zaman bol miktarda nakit alım yapıldığını söyledi. Ancak şimdi halka arzlardan gelen para, şirket satışları veya kripto para birimi beklenmedik düşüşleri gibi ani "zenginlik olayları" nedeniyle daha fazla nakit akışı gösteriyor. Fridman, "Kaç kişinin bu kadar paraya sahip olması çılgınca" dedi. "Birisi tüm nakit 1 milyon dolara bir ev satın alsa bile ek rezervleriniz olması gerekir.Ve böylesine rekabetçi bir piyasada, sadece nakit paraya sahip olmak yeterli değildir" diye koruştu.
Öte yandan Fridman Beverly Hills'de üç yatak odalı bir evin daha bir kaç gün öncesine kadar 1.599 milyon dolardan piyasaya çıktığını aktardı.
"Nakit Ödeyebiliyor, Ancak İpotek Seçiyor"
San Francisco'daki bir Pusula acentesi olan Nina Hatvany, "Faiz oranları inanılmaz derecede düşük. Herkes nakit parasını elinde tutabilmek ve onunla daha verimli bir şeyler yapabilmek için ipotek ister" dedi.