Kendisinin Miami'deki Nativo projesinde mülk sahibi olduğunu hatırlatan Emel Önür, bu projeyi herkese tavsiye ediyor. Bu binaya adeta aşık! Fakat bunun asıl sebebi sadece, Downtown'da yer alan projeler arasında önümüzdeki 5 yıl içinde değerinin aşırı artacak olması değil. En önemli nedeni, kısa dönem kiralamaya uygun nadir binalardan biri olması!
Ama Nativo, Airbnb'ye kiralamaya bölgede izin veren tek bina değil. Airbnb'ye izin veren başka bir binadan yayın yapan Emel Hanım, bulundukları dairenin satışını müşterisine yapmış. Aibnb'nin çok karlı bir yatırım olduğuna işaret ediyor. Fakat asıl mesele bu bu yatırımın yönetimini uzaktan nasıl yapabilirsiniz? Kim ilgilenecek dairenizle ve kira işleriyle? İşte bu soruların cevabını işin uzmanı IMD Kurucu ve Ortağı Esma Aydos veriyor bizler için.
SUNULAN HİZMETLER
Esma Hanım ve diğer iki ortağı, kurdukları şirketleri ile Miami'de kısa dönem kiralanabilen yatırımlarınızla başarılı bir şekilde ilgileniyorlar. Mesela; dairenin dizayn edilmesinden, ilgili lisansların alınmasına, giriş çıkışlardan, temizliğe, gerekli tüm sigortaların yapılmasına kadar oldukça detaylı hizmet sunarak yatırımcının gözü arkada kalmayacak şekilde hayatını kolaylaştırıyorlar. Esma Hanım ve arkadaşları önce kendİleri yatırımcı olarak yola çıkmışlar, ancak istedikleri servisi alamadıkları için böyle bir şirket kurma kararı almışlar.
Tüm bu detaylar çok önemli olsa da her yatırımcının aklına takılan ilk soru tabii ki yatırımının yıllık ne kadar kazandıracağı sorusu oluyor. Yatırımdan yatırıma bu, değişkenlik gösterse de ortalama olarak 10-12 yıl içinde bu tip binalardaki yatırımların geri dönüş sağladığını belirtiyor Esma Hanım.
Mesela içinde bulundukları dairenin yıllık aidatları, emlak vergisi ve temizliği gibi tüm masrafları düşüldükten sonra 40 bin dolar yıllık kira getirisi olduğu için kendini 12 yılda amorti edeceğini söylüyor. Geleneksel kiralama yöntemlerine nazaran en az yüzde 40 daha fazla bir kira getirisi olduğuna işaret ediyor Esma Hanım. Hatta 7-8 sene zarfında geri dönüş sağlayan yatırımlık projelerin de mevcut olduğunu hatırlatıyor.
Airbnb, Booking.com, VRBO, Expedia Group gibi birçok pazarlama kanalıyla çalışan ekip bu kanallar aracılığıyla rezervasyon alıyorlar ve gelecek olan misafirlerle olan tüm iletişimi de onlar sürdürüyor. Misfirlerin giriş ve çıkışları, dairenin her misafirden sonra temizlenmesi, misafirlerin tüm ihtiyaçlarının karşılanması gibi tüm detaylarla Esma Hanım ve ekibi özel olarak ilgileniyor.
EVLERİN BAKIMI GARANTİ
Ayrıca bu tip kısa süreli kiralama işlemlerinde, evlerin çok çabuk yıpranacağı kanısının yaygın olduğunu belirten Esma Hanım, bunun yanlış bir ön yargı olduğuna dikkat çekiyor. Çünkü her misafir çıkışından sonra dairelerin hasar kontrollerini de yaptıklarını ve bugüne kadar büyük bir sorunla karşılaşmadıklarını belirtiyor.
Aksine bir otel hizmeti sundukları için haftada birkaç kez detaylı temizlenen ve en ufak bir hasarın bile hemen tamir edildiği bu evlerin, uzun süreli kiralanan dairelere nazaran nerdeyse ilk günkü gibi korunduğuna vurgu yapıyor. Çünkü aksi takdirde müşteriye kiralanamaz hale gelirdi bu daireler. Bu tür işler için de yine ekibin sunduğu sigorta hizmeti de mevcut. Yani son derece güvenli ve ileride o dairede siz oturmak istediğinizde tertemiz bir şekilde geri almanız mümkün.
AYLIK RAPOR SUNUMU
Esma Hanım ve şirketi her ayın sonunda detaylı bir şekilde her yatırımcısına gider ve gelir çizelgesi hazırlayarak bilgilendiriyorlar. Hangi günler doluydu, hangi günler boştu, gelir dekontları, gider faturaları gibi her şeyin şeffaf ve detaylı olduğu bir rapor sunuyorlar. Hedeflenen ve ne kadarının gerçekleştirildiği de raporun önemli bir kısmını oluşturuyor. Eş zamanlı olarak o raporla birlikte aylık kazanç da banka hesaplarına yatırılmış oluyor yatırımcı müşterinin.
Ayrıca önceden Esma Hanım veya ekibine haber vererek daireyi kendi istedikleri bir tarih aralığında da kullanmaları mümkün yatırımcıların.
KAYNAK: Emel Onur Broker
Ama Nativo, Airbnb'ye kiralamaya bölgede izin veren tek bina değil. Airbnb'ye izin veren başka bir binadan yayın yapan Emel Hanım, bulundukları dairenin satışını müşterisine yapmış. Aibnb'nin çok karlı bir yatırım olduğuna işaret ediyor. Fakat asıl mesele bu bu yatırımın yönetimini uzaktan nasıl yapabilirsiniz? Kim ilgilenecek dairenizle ve kira işleriyle? İşte bu soruların cevabını işin uzmanı IMD Kurucu ve Ortağı Esma Aydos veriyor bizler için.
SUNULAN HİZMETLER
Esma Hanım ve diğer iki ortağı, kurdukları şirketleri ile Miami'de kısa dönem kiralanabilen yatırımlarınızla başarılı bir şekilde ilgileniyorlar. Mesela; dairenin dizayn edilmesinden, ilgili lisansların alınmasına, giriş çıkışlardan, temizliğe, gerekli tüm sigortaların yapılmasına kadar oldukça detaylı hizmet sunarak yatırımcının gözü arkada kalmayacak şekilde hayatını kolaylaştırıyorlar. Esma Hanım ve arkadaşları önce kendİleri yatırımcı olarak yola çıkmışlar, ancak istedikleri servisi alamadıkları için böyle bir şirket kurma kararı almışlar.
Tüm bu detaylar çok önemli olsa da her yatırımcının aklına takılan ilk soru tabii ki yatırımının yıllık ne kadar kazandıracağı sorusu oluyor. Yatırımdan yatırıma bu, değişkenlik gösterse de ortalama olarak 10-12 yıl içinde bu tip binalardaki yatırımların geri dönüş sağladığını belirtiyor Esma Hanım.
Mesela içinde bulundukları dairenin yıllık aidatları, emlak vergisi ve temizliği gibi tüm masrafları düşüldükten sonra 40 bin dolar yıllık kira getirisi olduğu için kendini 12 yılda amorti edeceğini söylüyor. Geleneksel kiralama yöntemlerine nazaran en az yüzde 40 daha fazla bir kira getirisi olduğuna işaret ediyor Esma Hanım. Hatta 7-8 sene zarfında geri dönüş sağlayan yatırımlık projelerin de mevcut olduğunu hatırlatıyor.
Airbnb, Booking.com, VRBO, Expedia Group gibi birçok pazarlama kanalıyla çalışan ekip bu kanallar aracılığıyla rezervasyon alıyorlar ve gelecek olan misafirlerle olan tüm iletişimi de onlar sürdürüyor. Misfirlerin giriş ve çıkışları, dairenin her misafirden sonra temizlenmesi, misafirlerin tüm ihtiyaçlarının karşılanması gibi tüm detaylarla Esma Hanım ve ekibi özel olarak ilgileniyor.
EVLERİN BAKIMI GARANTİ
Ayrıca bu tip kısa süreli kiralama işlemlerinde, evlerin çok çabuk yıpranacağı kanısının yaygın olduğunu belirten Esma Hanım, bunun yanlış bir ön yargı olduğuna dikkat çekiyor. Çünkü her misafir çıkışından sonra dairelerin hasar kontrollerini de yaptıklarını ve bugüne kadar büyük bir sorunla karşılaşmadıklarını belirtiyor.
Aksine bir otel hizmeti sundukları için haftada birkaç kez detaylı temizlenen ve en ufak bir hasarın bile hemen tamir edildiği bu evlerin, uzun süreli kiralanan dairelere nazaran nerdeyse ilk günkü gibi korunduğuna vurgu yapıyor. Çünkü aksi takdirde müşteriye kiralanamaz hale gelirdi bu daireler. Bu tür işler için de yine ekibin sunduğu sigorta hizmeti de mevcut. Yani son derece güvenli ve ileride o dairede siz oturmak istediğinizde tertemiz bir şekilde geri almanız mümkün.
AYLIK RAPOR SUNUMU
Esma Hanım ve şirketi her ayın sonunda detaylı bir şekilde her yatırımcısına gider ve gelir çizelgesi hazırlayarak bilgilendiriyorlar. Hangi günler doluydu, hangi günler boştu, gelir dekontları, gider faturaları gibi her şeyin şeffaf ve detaylı olduğu bir rapor sunuyorlar. Hedeflenen ve ne kadarının gerçekleştirildiği de raporun önemli bir kısmını oluşturuyor. Eş zamanlı olarak o raporla birlikte aylık kazanç da banka hesaplarına yatırılmış oluyor yatırımcı müşterinin.
Ayrıca önceden Esma Hanım veya ekibine haber vererek daireyi kendi istedikleri bir tarih aralığında da kullanmaları mümkün yatırımcıların.
KAYNAK: Emel Onur Broker