ABD'de Sıfırdan Gayrimenkul Zengini Olmak

Amerika'da, sıfırdan başlayıp kendi başarısıyla milyoner olan insanların yüzde 90'ının, emlak yatırımları sayesinde bunu başardıklarını söyleyerek söze başlıyor paramerika. Peki sıfırdan nasıl başladılar? Nasıl milyoner oldular?

Emlak Milyonerliğe Giden Birkaç Yol Var!
1) 'House Hacking' İle Başlamak
Bunun birkaç yolu olduğundan bahseden paramerika, ilk olarak 'house hacking' denen yolu anlatıyor. Birçok kişi bu yoldan başlıyor. Bu da şöyle mümkün oluyor: Bir çatı altında iki ev alarak. Yani ya o şekilde satılan ev almalısınız ya da aldıktan sonra gerekli tadilatlarla evin şeklini o hale getirmelisiniz. Bu sayede bir evde siz yaşarken; kapısı ayrı içinde mutfağı, banyosu ve yatak odası olan diğer evi de kiraya verebilirsiniz. Paramerika'nın verdiği bilgiye göre, kiracınız hem kendi yaşadığı alanın hem de sizin alanınızın mortgage'ını ödüyor ve sizin cebinizden para çıkmamış oluyor ya da cüzi bir rakam ödüyorsunuz.

2) 'MIL' (Mother In Law) İle Başlamak
İkinci yol ise MIL 'Mother In Law'. Yani Amerika'daki evlerin 'basement' bodrum katlarını; banyosuyla, mutfağıyla ve yatak odasıyla ayrı bir daire olarak tasarlayıp yaptırdığınızda burayı da kiraya verebilirsiniz. İster daimi kiracıya ister Airbnb aracı ile. Bu sayede yine ödeyeceğiniz mortgage'ı çok kısa vadede bitirebilirsiniz.

Her iki şekilde de belki 30 yılda ödenecek mortgage'ı, en kötü ihtimalle 4-5 seneye düşürmek mümkün. Bu sayede kira da ödemeyeceğiniz için maddi gücünüz de artacağından, ikinci bir emlak yatırımı yapabilirsiniz. 

Fakat burada dikkat edilmesi gereken bir husus var o da DTI (Debt to Income). Yani borç yükünüz ve gelir seviyeniz arasındaki denge önemli. Mesela ayda 7-8 bin dolarlık bir borç yükünüz varsa; kredi kartı borcu, mortgage, kira, kredi vs. gibi, geliriniz de 10 bin dolar ise, borç yükünüz fazla olduğundan iyi bir gelire sahip sayılmazsınız. Çünkü elinize çok az para kalmaktadır.

Emlak Milyonerlerinin Ortak Özelliği
İşte emlak yatırımı ile milyoner olmayı başaran kişilerin ortak özelliği de burada ortaya çıkıyor! Çünkü bu kişiler, DTI seviyelerini yani vergi ve borç seviyelerini çok çok düşük hatta sıfır seviyesinde tutmayı başaran kişilerdir. Bu şekilde kazandıkları her bir dolar, bir sonraki yatırımda kullanabilecekleri bir silaha dönüşüyor paramerika'nın ifadesiyle. Bu sayede de çok daha büyük adımlar atabiliyorlar.

3) 'Sweat Equity' İle Devam Etmek
Bir diğer önemli durum ise 'Sweat Equity'dir.  Yani aldığınız emlağa tadilatlarla kattığınız değer. Çünkü tadilatla evin değeri arttırıldığında, üzerindeki borçla evin değeri arasındaki fark artacağı için 'Heloc' denen sistem ile buradaki hakkınızı yani bir nevi ikramiyenizi çekerek başka bir yatırıma daha adım atabilir ya da kendinize bir iş kurabilirsiniz.

4) 'BRRRR' (Buy, Renovate, Rent, Refinance, Repeat) İle Devam Etmek
Bir başka teknik de BRRRR (Buy, Renovate, Rent, Refinnance, Repeat) Yani al, yenile, kirala, tekrar yatırım yap ve bu sıralamayı tekrarla. Dikkat ettiyseniz satmadan, sadece kiraya vermekten bahsediyor sistem. 

Tabii ki paramerika'nın bahsettiği bu yöntemlerin hiçbiri bir gecede hatta bir yılda dahi zengin etmeyecek. Sabır ve istikrar önemli. Bilgi edinmek ve cesareti de unutmayalım. Zaten bu sayede milyoner olan isimlerin hiçbiri de kısa vadede zengin olmamış. Planlı ve hedefli bir şekilde ilerlemişler.

KAYNAK: paramerika