San Francisco’da Intero firmasının başarılı emlak danışmanı Mahmut Altun, ABDPost.com New York Temsilcisi Özlem Özgüt Yörekli’ye bölgedeki konut piyasasını değerlendirdi.
Altun, Bay Area’nın Silikon Vadisi nedeniyle her zaman yüksek talep gördüğünü belirterek, “1986’dan bu yana istatistiklere baktığımızda, ev fiyatları her 10 yılda neredeyse ikiye katlanmış. Bazen duraklama yaşansa da uzun vadede hep yükseliş var” dedi.
Ev fiyatlarının pahalı olmasının temel nedeninin “konum ve iklim” olduğuna dikkat çeken Altun, “Evi yenileyebilirsiniz ama bulunduğu çevreyi değiştiremezsiniz. İnsanlar buradaki havaya ve iş imkanlarına para ödüyor” ifadelerini kullandı.
“Faiz Yüksekken Almak da Avantaj”
Pandemi döneminde faizlerin yüzde 2,5–3’e kadar düştüğünü hatırlatan Altun, şu an oranların yüzde 5,75–6 civarında olduğunu belirtti. Eylüldeki FED toplantısından küçük bir indirim beklendiğini aktaran Altun, şunları söyledi:
“Faizler düşünce daha fazla kişi ev alabilir hale gelir, bu da fiyatları artırır. O yüzden aslında faizler yüksekken almak daha avantajlıdır. Daha sonra faizler düştüğünde refinans yaparak ödemelerinizi azaltabilirsiniz.”
Vergiler Eyaletten Eyalete Değişiyor
Kaliforniya’da emlak vergisinin ev değerinin yaklaşık yüzde 1,2’si olduğunu belirten Altun, “1 milyon dolarlık bir ev için yıllık 12 bin dolar vergi ödeniyor. Teksas gibi eyaletlerde ise oran yüzde 4–5’e kadar çıkıyor. Evler ucuz ama vergiler çok yüksek” diye konuştu.
“Kira Yerine Mortgage”
Yatırım yapmak isteyenlere de tavsiyeler veren Altun, “Kira ödemek yerine mortgage ödemek en mantıklısı. İlk eviniz hayalinizdeki ev olmayabilir, ama değer kazanacak bir ev almak önemli. Sonra onu satıp daha büyük bir eve geçebilirsiniz” dedi.
Altun, Amerika’da mortgage faizlerinin vergiden düşülebildiğini de hatırlattı: “Devlet bu ödemelerin bir kısmını size geri veriyor. Bu da büyük avantaj.”
“Amaç Belirlemek Şart”
Farklı eyaletlerde yatırım yapmak isteyenlere ise Altun şu öneriyi sundu:
“Eğer kira geliri için yatırım düşünülüyorsa daha düşük fiyatlı eyaletler tercih edilebilir. Ama bu evlerin değeri çok yükselmez. Bay Area’da ise değer artışı çok hızlı. Önce amacınızı belirlemek gerekiyor.”
Amerika genelinde 3 milyon danışman arasında ilk 1250’ye giren ve California’da en başarılı yüzde 1’lik dilimde yer alan Mahmut Altun, “Önemli olan müşteri memnuniyeti. Doğru ev değilse müşteriye ‘hayır’ diyoruz, çünkü bu karar hayatlarını doğrudan etkiliyor” dedi.
Yorumlar
Kalan Karakter: