Konut Satışında "Fısıltı Listeleri"ne Dikkat

Amerikan konut piyasasındaki yükselişte olan 'fısıltı listeleri' listede olmayan evlerin bile hızla satıldığına imkan tanıyor.Üstelik uygulama 2019 yılından bu yana iki kat artış gösterdi.

Fısıltı listeleri yani, yalnızca belirli müşterilerin evi görmesine izin veren bir komisyoncuya doğrudan verilen konut mülkleridir. Herkese açık olarak reklamı yapılmaz veya bölgenin çoklu listeleme hizmetinde (MLS) listelenmez. Halka açılmak istemeyen, mahremiyetlerinin bozulmasını istemeyen veya hızlı bir satış umudunda olan satıcılar için cazip bir seçenek. Ancak, bu küçük müşteri çevresinde yer almayan diğer alıcıları dışarıda bırakıyor ve kamu piyasasını arayanlar için konut arzını daha da sınırlı hale getiriyor.

Tartışmalı uygulama birkaç yıldan beri var, ancak bu sıcak konut piyasasında, özellikle Florida gibi yerlerde popülaritesi artıyor. Redfin'e göre, fısıltı listelerinin sayısı Kasım 2019'dan bu yana yüzde 2,4'ten yüzde 4,0'e yükseldi ve yavaşlama belirtisi yok.Emlakçı Liz Hogan,“Bu işi yaptığım 18 yıldan buy yana böyle bir şey olmadı.Burada olanlar kesinlikle inanılmaz" dedi. Ulusal Emlakçılar Birliği , acentelerinin bir mülkü bir iş günü içinde halka açık olarak listelemelerini gerektiren yeni bir politika benimseyerek uygulamayı caydırdı . Ama istisnalar var tabii.

Bu arada, Amerika'daki mevcut ev satış fiyatları, Ulusal Emlakçılar Birliği tarihinde yıldan yıla en büyük sıçrama ile geçen ay yeni bir rekor kırdı. Diğer şeylerin yanı sıra mülk sıkıntısı ve düşük faiz oranları konut patlamasını körükledi.