Paylaşımda, ABD’de bazı ev sahiplerinin emlak vergilerini ödememesi durumunda devletin bu borçları açık artırmaya çıkardığı anlatıldı.
Sisteme göre yatırımcılar, ödenmeyen vergi borcunu satın alarak mülk üzerinde hak elde edebiliyor.
“500 bin dolarlık evi 5 bin dolara alabilirsiniz” iddiası
Videoda konuşan Türk vatandaşı, sistemin işleyişini şu sözlerle anlattı:
“Sadece 5 bin dolarla Amerika’da nasıl ev alınır gelin anlatayım. 500 bin dolarlık bir evi sadece 5 bin dolar ödeyerek sahip olabilirsiniz. Bunun yolu da tax lien certificate.”
Anlatıma göre, bir ev sahibi emlak vergisini ödemediğinde belediye ya da yerel yönetim bu borcu yatırımcılara açık artırmayla devrediyor.
Vergi borcunu ödeyen kişi ise mülk sahibinden faiziyle birlikte geri ödeme alma hakkı kazanıyor.
Videoda ayrıca, ev sahibinin belirlenen süre içinde borcunu ödememesi halinde yatırımcının “foreclosure” süreci başlatarak mülkün sahibi olabileceği ifade edildi.
Faiz oranlarına dikkat çekti
Paylaşımda, bazı eyaletlerde yatırımcılara yüzde 18 ila yüzde 30 arasında faiz getirisi sağlanabildiği de öne sürüldü.
Türk içerik üreticisi, sistemin ABD’de birçok belediye tarafından uygulandığını ve devletin bu yöntemle tahsil edilemeyen emlak vergilerini toplamayı amaçladığını söyledi.
Editör notu: Videoda belirtilen yüzde 18-30 “garanti faiz” oranları da her eyalette geçerli değil. Bazı bölgelerde getiriler daha düşük olabiliyor. Ayrıca birçok yatırımcı hiçbir zaman ev sahibi olmadan yalnızca anapara ve faiz ödemesi alıyor.
Uzmanlar, tax lien yatırımlarının ABD’de profesyonel yatırımcılar tarafından kullanılan karmaşık bir alan olduğunu ve ciddi hukuki araştırma yapılmadan yatırım yapılmaması gerektiğini vurguluyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: