Florida'da Konut Alma Süreci Nasıl İşler?

Emel Onur, Florida'da ev alma sürecinin çok basit işlediğini belirterek söze başlıyor. Kendisine konut almak istediğini söyleyen birinin 20 gün en fazla 1 ay sonunda elinde tapusu olacak kadar kolay olduğunu vurguluyor. Hatta yatırımlık düşünüyorsanız, bu süre içinde kira gelirinizi bile almaya başlayabilirsiniz. Prosedür ise neredeyse hiçbir zaman değişmiyor hep aynı.

EV ARAMA SÜRECİ
Siz, emlak ofisine konut almak istediğinizi belirttikten sonra, soru ve cevap şeklinde sizin hedefleriniz tespit edilip ekip size uygun ev araştırmaya başlıyor. Bulunan evlerin fotoğraf ve videoları çekilip size gönderiliyor. Sizin beğendiğiniz ev için teklif yapılıyor.

TEKLİF SÜRECİ
Bunun için Florida Barosu tarafından onaylanmış matbu kontrat dolduruluyor. Teklif edilecek fiyat, düşünülen depozito ve denetleme süresinin ne kadar tutulacağı gibi detaylar yazılıyor bu kontrata. e-mail yoluyla ekibin size gönderdiği bu kontratı imzalayıp geri göndermeniz gerekiyor.

PARA TRANSFERİ
Konut eğer nakit parayla alınacaksa, sizin, bankada bu evi alacak yeterli paranızın olduğunu gösteren hesap bilgileriniz ya da mortgage alınacaksa da mortgage broker'nızdan uygun olduğunuza dair bir yazı ile birlikte ev sahibine kontrat, ekip tarafından gönderiliyor.

Ev sahibi teklifi kabul ederse, 'Inspection Period' denilen evi inceleyip gerçekten almak isteyip istemediğinize karar vereceğiniz ve kontratta süresini belirttiğiniz karar süreci başlıyor. Bu süre 3 gün de olabilir, 15 gün de! 

INSPECTION PERIOD
Bu süreçte üç şey meydana geliyor. Birincisi; ekibin satış işlemini yapacak olan avukatlar, bu konutun satılmasına engel bir pürüz var mı onu araştırmaya başlıyorlar. İkincisi; alacağınız konutun bulunduğu sitenin yönetim kurulu da sizin siteye uygun bir kişi olup olmadığınıza karar vermek için sizin hakkınızda araştırma yapmaya başlıyor. Bunu için bir başvuru formu dolduruyorsunuz ve referanslar göstermeniz gerekiyor. Bu evrak site yönetimine veriliyor. Üçüncü olarak da 'Inspector' denilen bir ev uzmanı ile evde gözle görülmeyen teknik sorunların tespiti için inceleme yapılıyor. Mesela çatıda önemli bir problem var mı ya da merkezi sistemde bir arıza var mı gibi.

Bu incelemelerin raporları geldikten sonra vaat edilen 'Inspection Period' süresi dolunca avukatlar ve site yönetimden de onay gelince bir tapu günü belirleniyor. Bu tapu gününden birkaç gün önce avukatların sizi yönlendirdiği hesaba konutun ücretini yatırmanız gerekiyor. Bu para ne emlak ofisine ne de ev sahibinin hesabına yatıyor. Aradaki bu süreçte 'Closing Agency' denilen Türkiye'deki noterlere eşdeğer avukatlar tarafından yönetilen şirkete gönderiliyor.

TAPU
Tapu randevusu alınan gün, ev sahibi gelip devir teslim belgelerine imza atınca emlak ofisindeki ekip tapunuzu teslim alıyor.

KAYNAK: Emel Onur Broker