New York emlak piyasasında 'Trump' beklentisi! Uzman isim 'fırsat'ı ABDPost'a değerlendirdi

Amerika Birleşik Devletleri'nde (ABD) emlak piyasasında yüksek faizler durgunluk yaratırken yeniden başkan seçilen eski emlak patronu Donald Trump'ın vaatleri tabloyu yeşile çevirdi...

Şu an için büyük belirsizlik yaşayan sektöre dair değerlendirmelerde bulunan Semiral Reality'nin sahibi Semiral Çatalbaş, ABDPost.com New York Temsilcisi Özlem Özgüt Yörekli'ye konuştu.

Seçimin hemen ardından sektörde başlayan bu belirsizliğin, özellikle yüksek faiz oranları nedeniyle alıcıların alım işlemlerini ertelemesiyle birlikte daha da arttığını vurgulayan Çatalbaş, bu olumsuz durumu fırsata çevirmenin mümkün olduğunu savundu.

EK ÖDEME OLMADAN 2'NCİ EV FIRSATI

Emlak uzmanı Çatalbaş, Amerika'daki yüksek faiz oranlarının ev fiyatlarının daha stabil olmasına neden olduğunu belirtti. Çatalbaş, yüksek faizle alınan evlerin, ilerleyen dönemde yeniden yapılandırılabileceğini, böylece daha düşük faiz oranları ile borçların ödenebileceğini ve ek bir ödeme yükü olmadan yatırımcıların ikinci bir ev alabilecek kadar para biriktirmiş olabileceklerini de sözlerine ekledi.

'BİR EV YILDA YÜZDE 5 DEĞER KAZANIYOR'

Kredi yapılandırması sırasında evin değerinin artmasıyla birlikte birikmiş ödemelerin evin değerinde kalacağını ve bu paranın yeniden kullanılabileceğini söyleyen uzman isim, "Böylece alıcılar, peşinat ödemesi için büyük bir birikim sağlayabiliyor ve ikinci ev alımlarını daha kolay gerçekleştirebiliyor. Yüksek faiz döneminde faizler fazla olsa da, bu, uzun vadede evin değerinin artmasıyla telafi edilebiliyor. New York’ta, bir yıl içinde bir ev ortalama olarak yüzde beş değer kazanıyor" ifadelerini kullandı.

'İNŞAAT SEKTÖRÜNDE YENİ BİR İVME YARATABİLİR'

Çatalbaş, Trump'ın ikinci dönemine dair vaatlerinin sektördeki belirsizliği artıran bir başka faktör olmasına ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Trump'ın emlak geçmişi ve iş insanı kimliğinden hareketle, sektör için verdiği vaatlere dikkat çeken Çatalbaş, "Trump, faiz oranlarını düşüreceğini ve vergileri keseceğini vaat etti. Bununla birlikte, New York'taki yeni inşaat projelerinin daha hızlı ve daha kolay bir şekilde başlamasını sağlayacak bazı düzenlemeler getireceğini söyledi. Bu, özellikle inşaat sektöründe büyük bir ivme yaratabilir" yorumunda bulundu.

NEW YORK'TAKİ YILLIK EMLAK VERGİLERİ...

Çatalbaş, yıllık emlak vergilerinin, mortgage ödemelerine eklenerek aylık ödemeleri artırdığını belirtti. Çatalbaş, "Aylık Mortgage ödeme planına ekstra her ay 1000 dolar  eklenmesiyle, alıcılar için büyük bir finansal yük oluşuyor. Ancak Trump’ın bu alanda yapacağı değişiklikler, emlak alıcıları için bir rahatlama yaratabilir" dedi.

TÜRKİYE'DEN YATIRIMCI İLGİSİ VAR MI?

Çatalbaş, son dönemde Türkiye'den Amerika'ya büyük bir yatırım talebi geldiğini ve yatırımcıların döviz getirisi beklentisiyle Amerika'daki emlak piyasasına yöneldiğini belirtti. Ancak, vize sınırlamaları ve yasal prosedürler, Türkiye'den gelen yatırımcıların süreci hızlandırmasını engellediğine dikkat çeken Çatalbaş, “Yatırımcılar, Amerika'ya gelmeden de ev alabilirler. Bu konuda bazı yollar bulduk ve yatırımcılar için yeni imkanlar sağlıyoruz. Şu an Türkiye’deki yatırımcılarla görüşmeler yapıyoruz ve önümüzdeki hafta Türkiye’ye gidiyoruz" ifadelerini kullandı.

Emlak uzmanı, Türkiye’den gelen talebin oldukça yoğun olduğunu ve bu taleplerin genellikle Amerika’da dolar getirisi arayan yatırımcılar tarafından yapıldığını ifade ederek yatırımcılar için yeni yollar bulduklarını, bu süreçte onlara rehberlik ettiklerini ve yatırım fırsatlarını daha hızlı bir şekilde sunmaya çalıştıklarını söyledi.

Ev almak isteyenlere önemli tavsiyelerde bulunan Çatalbaş, "Zaman kaybetmek, büyük bir maliyet demektir. Ev almayı ertelemek, ileride fiyatların ve faizlerin yükselmesine neden olabilir. Bu nedenle, doğru zamanda alım yapmanın büyük avantajlar sunduğunu söylemek gerekir. Ayrıca, yüksek faizle alınan evlerin, ilerideki faiz düşüşleriyle birlikte büyük kazançlar getireceğini unutmayın" dedi.